雷竞技官网：榆地锻炼，取向起手买而后收视东方烈高拓幺

　　2016年房价涨幅领先全佛山，2017年地价破万刷新纪录，5.31调控政策升级后成为广佛交界中仅余的“不限购”......这一个个吸睛的光环都有一个共同的主人——顺德伦教。2017年上半年是楼市的大变局，然而一路看涨的伦教却一跃成为现今顺德东部乃至广佛楼市当中的最大亮点。而在下半年，蓄势待发的伦教或将抓住机遇，完成从价格洼地到价值高地的蜕变。

▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽

　　房价篇：曾经的价格洼地奋力追赶 价值回归今年年底或迎爆发期

　　伦教与北滘、大良一轴相连，共同组成由顺德政府花重金打造的东部新城，是佛山副中心所在；伦教，紧靠番禺、南沙等广州南拓重心，是广佛同城的“黄金首排”；伦教，同属港澳大湾区经济圈内重点区域，也是大湾区地理维度上的“几何中心”。

　　近几年来，伦教自身房价上升也颇为明显，以伦教唯美嘉园为例，2013年，伦教唯美嘉园均价6000元/㎡，2014年7700元/㎡，2015年已达8500元/㎡，上涨幅度较大。而自从2016年10月佛山重启限购以来，顺德伦教作为佛山非限购区域，房价再一次得到飞跃，伦教楼市正式步入“万元时代” 。

　　不过今年5月底随着佛山限购的区域增多，伦教成为广佛相连区域中少有的不限购区域，这个价格洼地开始被铺平。由于广州客在内的诸多外来消费力正式转移，伦教目前的房价已经稳定在18000元/㎡，比年初13000/㎡的水平有了明显涨幅，半年涨幅大约是5000元/㎡。

　　不过，进入今年楼市下半场，伦教房价继续上扬被认为是大概率事件。首先，在目前限购政策未见放松的预期下，伦教是仅有能承接广州甚至是佛山内部外溢购买力的首选。参考非限购前同样是广佛交界的北滘，该板块只用了一年时间，楼价从8000多元/㎡翻到1万多元/㎡，而到了今年已经逼近2万关口，房价不到两年涨幅高达250%，而伦教极有可能复制这种快速房价的上涨速度。

　　另外，伦教楼市一直处于供不应求的状态，下半年只有12.6万平新增住宅入市，大量外区客户的持续涌入必将推高整体房价。其次，伦教各方面利好正全面实现，特别是佛山地铁3号线和广州地铁7号线的动工修建，将是支持伦教房价向同样要通地铁的陈村、大沥等看齐。实际上，如果参照周边同区的房价水平，今年年底伦教至少要突破2万/㎡。

　　土地篇：地价接连创新高 带动区内房价突破“天花板”

　　与房价同样敏感的还有地价，而今年伦教的土地市场更是尤为火热。其实从去年开始，伦教土地价值已经有了质的飞跃。去年伦教地价还在2字头的“白菜价”，到了年底已经翻了两番，一举突破了“7字头”！接着，某房企在伦桂路以东、南苑西路以南夺下伦教一地块，价格更加是“摸高”摸高到8655元/㎡，总价达到16.7亿元。到了2017年6月份，某房企用17亿元接连买下了两宗地块，均以破万价格成交，其中最高地价去到13466元/㎡，一举刷新伦教的区域纪录。

　　房企如此强势抢地无非是看中了伦教在区位、政策、规划上的优势，以及瞄准了伦教价格洼地所在。要知道，在土地资源紧张而又金贵的今天，拥有优质而又相对具有成本优势的地块储备，才能让企业进驻开发潜力区域中立于不败之地。

　　土地价格是一手房楼价的重要指标，在“面粉”飙涨之下“面包”价又如何能独善其身。事实上，在某房企成功拍下高价地块后，楼市专家就预计，这将为火热的伦教楼市再添一把火，而新地块算上建安成本和企业利润，未来要卖到25000元/㎡以上。

　　而伦教的“土地盛宴”还远远未结束。据了解，目前伦教仍具有充足的土地资源，区、镇联合储备土地就有几千亩来支撑伦教的发展。在下半年，为了解渴伦教的缺货局面，不排除继续有新地放出，届时一场抢地大战在所难免。

　　房企篇：大鳄争姝 伦教大盘造城规模初现

　　一个成熟的居住板块最不能缺乏的就是大型房企的联合造城。伦教楼市以往一向以本地小型开发商为主，最早在2010迎来龙头房企的进驻，而后碧桂园等多家房企都接连在伦教进行布局。无独有偶的是，这些房企均拿下不止一块地，从中也可窥探出大房企们对于伦教的看好与野心所在。

　　曾经被人以为发展落后、楼盘小众的伦教早已经补齐了自己的短板，依靠自身魅力迎来了大品牌开发商的青睐。而这些开发商也为伦教带去了先进的产品以及居住理念，深刻地提升了整个伦教楼市的发展水平，从而让伦教成为广佛楼市中强而有力的新竞争者。

　　楼盘篇：滨江智作 伦教碧桂园智献广佛

　　世界500强碧桂园，千亿航母实力巨献。25年匠心筑城，诚献广佛的标杆之作——伦教碧桂园，切实考量居者需求，精心选址桂畔海上游宜居板块，以三公里滨江公园景观带、3000亩香云纱生态园为畔，打造俯瞰一线江景的智能3.0滨江社区。

　　作为巨献广佛的滨江之作，伦教碧桂园处粤港澳大湾区深腹，顺德东部新城中心，集不限购、双地铁、双公园等特质于一身，成为广佛置业者的首选！现珑湾11座建面约99-124㎡精装洋房、5-6座建面约54-119㎡一线临街商铺载誉加推，抢占先机，正值当下！

▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽

伦教碧桂园3期新品载誉加推

珑湾11座建面约99～124㎡江景精装洋房

珑湾5、6座建面约54～119㎡一线临街商铺

成交享额外99折

免责声明：

2、本文所转载文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有。部分内容源自转载，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时联系通 知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。